Большинство людей, которые планируют покупку квартиры, задаются вполне логичным вопросом: «Где лучше купить жильё: на первичном или вторичном рынке?». В этой статье рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта и сделаем определённые выводы.
Плюсы покупки квартиры в новостройке
Если Вы хотите быть полностью уверенными в юридической чистоте приобретаемой недвижимости, то Вам следует, в первую очередь, рассмотреть варианты, предлагаемые застройщиками на первичном рынке.
Главное преимущество «первички»
– отсутствие каких-либо законодательных рисков. Вы покупаете жильё напрямую у строительной компании и становитесь первым собственником. Кроме того, для квартир, предлагаемых на первичном рынке, характерно ещё несколько плюсов:
- Более выгодные цены;
- Большая площадь;
- Долгий срок допустимой эксплуатации;
- Выгодные условия кредитования;
- Современный тип планировки, например, как в «ЖК Материк».
Какие минусы характерны для «первички»?
В большинстве случаев, квартиры, предлагаемые застройщиками, имеют лишь черновую отделку. Это говорит о том, что Вам придётся вложить определённую сумму средств в ремонт и оборудование жилья. Кроме того, сразу же после заселения будьте готовы столкнуться с постоянным шумом, исходящим от соседей – многие из них, так же как и Вы, будут озабочены ремонтом.
И ещё один, немаловажный нюанс – квартиры от строительных компаний, как правило, располагаются не так близко к центру города. Поэтому Вам стоит заранее проанализировать, есть ли в районе, в котором построен дом, общественный транспорт и прочая инфраструктура.
Какие преимущества и недостатки есть у квартир, предлагаемых на вторичном рынке?
«Вторичка» – это разновидность квартир, у которых уже есть собственник. То есть, при заключении договора Вы приобретаете жильё не у юридического лица (строительной компании), а у физического лица. Для вторичных квартир, как и для объектов недвижимости в новостройке, характерны определённые плюсы и минусы. Рассмотрим их по порядку.
К основным преимуществам, характерным для «вторички», относят:
- Заезжать в купленное жильё можно сразу после оформления всех необходимых бумаг и внесения оплаты;
- Развитая инфраструктура и удобное месторасположение;
- Отсутствие каких-либо проблем с дальнейшей пропиской;
- Средняя стоимость коммунальных платежей сразу же известна;
- Вокруг, вероятнее всего, не будет шума от проводимых соседями ремонтных работ.
Среди основных недостатков вторичного жилья выделяют:
- Более высокая стоимость жилья;
- Риск юридических проблем;
- Не самые выгодные условия ипотеки;
- Устаревшая архитектура;
- Процесс оформления всех необходимых документов происходит дольше.
Выбирая между новой квартирой и «вторичкой», стоит ознакомиться с плюсами и минусами, характерными для каждого варианта. Каждый человек имеет свои предпочтения и цели, связанные с покупкой жилья, поэтому объективно ответить на вопрос: «Что же всё-таки лучше: первичная или вторичная недвижимость?» невозможно.
